中国经济的脊梁：房地产的繁荣与泡沫的隐忧
独立经济学家马光远近日与福耀玻璃创始人曹德旺就房地产市场展开了一场针锋相对的论战，其核心在于对房地产价值的认知差异，也折射出中国经济对房地产依赖的复杂现状。这场争论的核心在于：砖头水泥的成本与房价的巨大差距，究竟是市场规律的扭曲，还是经济稳定运行的基石？
马光远首先反驳了曹德旺“砖头水泥不值钱，房价严重高估”的观点。他指出，将房地产价值简单归结为建筑材料成本的片面性，忽视了房地产对国民经济和社会就业的重大贡献。房地产及其相关产业链，尽管贡献率从高峰期的近30%下降至目前的22%，但仍是国民经济的支柱产业，关联着56个行业，提供超过5000万个就业岗位，涵盖建材、家具、装修等众多领域。房地产市场的低迷将直接导致大规模失业和收入骤减，对社会稳定造成冲击。
展开剩余58%此外，马光远还批评了曹德旺言论的潜在风险。他认为，宣称“房子不值钱”可能会误导民众，忽视了住房需求的刚性。即使不买房，租房也存在高昂的生活成本。在当前房价相对合理的背景下，此类言论可能导致刚需购房者犹豫观望，错失购房良机。他强调，维持房地产市场的繁荣对于GDP增长、土地财政收入以及相关产业链的发展至关重要。
曹德旺的论点则源于企业生产成本的视角。他认为，商品售价应建立在生产成本和合理利润之上，高房价背离了这一基本原则，蕴含着巨大的泡沫风险。以一线城市为例，动辄几十年的不吃不喝才能买房的现实，足以证明房价泡沫的存在，只是程度有所不同。他担忧，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成难以估量的负面影响。
然而，马光远对房地产的重视并非盲目乐观。他实际上也承认，中国经济对房地产市场的依赖程度过高。他主张在短期内保持房地产市场的稳定，为经济结构转型争取时间，将投资重点从房地产和基础设施建设逐步转向高端制造业和高科技产业。
我们认为，这场争论的核心在于如何平衡房地产对经济的短期贡献与长远发展的风险。中国经济既不能容忍房地产过度金融化，使其脱离其基本的使用价值，也不能完全忽视其对短期经济增长的重要作用。过度金融化导致的房地产泡沫一旦破裂，将引发系统性金融风险，届时，马光远所期盼的长期稳定增长和就业将成为泡影。 因此，中国经济需要在稳定房地产市场的同时，积极推进经济结构转型，降低对房地产的依赖，才能实现可持续健康发展。
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